こんにちには！
この記事は、冒頭に述べている通り
「ぼったくられることの多い、転居費用の圧縮」
に挑戦した記事になります。
結果を先にお伝えすると・・・
・フリーレント獲得（７日）！
・鍵の交換は自分で！
・火災保険も条件を聞いて自分で！
・部屋のクリーニングは拒否！
・仲介手数料は１ヶ月取られた。
興味おありの方、これから物件探しの方
参考にしていただけたら幸いです！！
今日は、新居探し！
理由は
・子どもの幼稚園
・６年住んだので退去費用が少ない
その２点でした。
私自身は、今の家で十分満たされておりますが
子どもの幼稚園や、周辺の病院事情を考えると
この地区に居るのもどうなのかなぁ・・・
更新が重なることもあり
２ヶ月間モヤモヤしながら悩んでおりましたが
今回、引っ越しをすることを決意！！
その悩んでる間
いかに、お金をボラれないか！！！！
それに注視し、勉強を重ねておりました。
何で勉強したか？？
リベ大のYouTubeです。
両学長が動画を出されている
第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ【保存版】【お金の勉強 初級編】
こちらを参考にして
賃貸契約に臨みました！！
交渉時のスタンス
私も営業職の経験があることから
のっけから
「安くしろよ！！」
ってスタンス持ってる人、嫌いです。
印象悪いんです。
そんな「俺は客だぞっ！！」って人に
親身になって
値引きとか、してあげたいですか？？笑
私なら、逆に何もしてあげません😄
高く買わせたりしますよw
あくまで
「貸してもらうけど、そこまで下手に行く必要はない」
って感じですかね。
私が感じた、ポイント１０選
不動産屋にもよるんですが
基本的には「お客と思ってない」
そう構えて不動産屋に行ってますw
だって、だいたい舐めてくるんですもん。
特におばさんと男の宅建士。
まぁ、私の感想はさておいて。
下記が今回感じたポイントです！！
- 最初から「ココ、値引けるんですか？」という話はしない
- 本気で契約しにきていると、思ってもらう
- 見積をだしてもらう
- 移動中、担当さんの情報を聞き出す
- 見積を出してもらう
- 不要な物は「これは削れますか？」OR「要らないのですが」と伝える
- 火災保険は「会社は強制ですか？自分で入りたいのですが」と伝える
- 仲介手数料の「オーナー割合」を確認する
- 契約する気持ちがあるので「フリーレントOR家賃交渉出来ますか？」
- 気負けしない！！
- 特に③の見積を出すのは必須です。
- 見積が出てくると
・不要なもの
・不要なこと
・不思議な費用 - これらが洗い出されます。
- それを元に、全て交渉していく！！
- なんでもいいから交渉する！！
言われるがままにされたら
取られるだけ、取られますよ😂
情弱が負けるだけ。。
情弱がぼったくられて
大切なお金を必要以上に取られる
仕方のないことかもしれません。
ですが、自分が汗水垂らして
色々と我慢をしながら
稼いできたお金を
いとも簡単に、あれやこれやと
付帯をつけて
ぼったくる
これが、不動産の怖さですね。
今まで、どんだけやられて来てたのか
よく分かりました😄
必ず、勉強してから契約して！！
今回、私は１週間ぐらい
ズーーーっと仕事おわりに動画を見ながら
勉強してました
そのおかげで節約できたのは
最初の見積
仲介手数料 ８万
敷金 ８万
保証会社 ４万
１１月末までの家賃 約２万
ハウスクリーニング ４万
鍵交換代 ２万
（ディンプルではない）
火災保険 ２万（２年）
合計 ３０万
交渉後
仲介手数料 ８万
敷金 ８万
保証会社 ４万１１月末までの家賃 約２万ハウスクリーニング ４万
鍵交換代 ２万
ディンプルタイプ買って自分で交換 ０.６万火災保険 ２万（２年）
楽天火災保険 ０.７万（２年）
合計 ２１.３万
結果として、如何でしょうか？
８.７万安くなり、鍵交換もグレードを上げました。
何も言わなかったら、そのまんま３０万取られて
終わりでした。
納得いかなかったのは
仲介手数料と保証会社のお金ですね。
全く、引いてくれませんでした。
理由は
・仲介手数料→大家から貰ってないから借主全額
・保証会社→この物件は保証会社入れないと借りれません
とのこと。
読んでる方で、こういう項目交渉成功した人いたら
教えて〜〜😄
結論：やらない理由が見当たらない
めんどくさいだけでしょ？
やれば、いいんです！
面倒だから、お金余分に取られてもいーやー
って人は、こんな記事読まないですよね？
やってみましょう！！
私が成功？？できてるので！！
少なくとも、８万浮いたら
ちょっと豪華な外食３回ぐらいはいけますよ🤤
さぁ！！挑戦してみましょう！！
健闘を祈ってます😄
